我是置业顾问怎么给客户推荐这个项目商铺海上海商铺租约铺：房号：6-106面积：410㎡左右报价：4万左右推荐理由：1、商家：谊品生鲜租金：175元平2、现铺带租约即买即收租3、自身及周边消费人群固定4、项目位于成华区小区入住率高达905、周围生活氛围浓厚人流量大6、带10-15米大外摆实用性很强7、面积大后续自用可以有更多选择比如开母婴店、瑜伽馆、美容院或者教育培训等

8、租金相对较低，有潜力获得更高的回报率 9、项目所在区域发展迅速，未来增值空间大 10、配套设施完善，交通便利，容易吸引顾客 11、房屋结构合理，装修风格现代化，适合各类商业运营 12、项目管理规范，物业服务优质，能够为商家提供良好的经营环境

以上是我对海上海商铺6-106的推荐理由，希望能够帮助客户更好地了解该项目商铺的优势和潜力，促使他们做出明智的置业决策。