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确定建筑物的层数和总高度应考虑以下因素：

1. 土地使用规划：建筑物的高度和层数通常受到土地使用规划的限制。例如，某些区域可能只允许建造低层建筑，而其他区域则可以建造高层建筑。

2. 建筑物用途：建筑物的用途也会影响其高度和层数。例如，住宅建筑物通常比商业建筑物更矮，而高层办公楼可能比住宅建筑物更高。

3. 建筑物结构：建筑物的结构和材料也会影响其高度和层数。例如，钢筋混凝土建筑物通常比砖石建筑物更高。

4. 城市规划：城市规划对建筑物的高度和层数也有一定的影响。例如，城市中心通常允许更高的建筑物，而城市的边缘则可能限制建筑物的高度和层数。

5. 建筑物安全：建筑物的高度和层数也应考虑其安全性。例如，建筑物的高度和层数可能会受到地震、风暴和其他自然灾害的影响。

举例来说，一栋住宅楼的高度和层数可能受到当地政府的土地使用规划限制，同时也需要考虑其结构和材料的承受能力，以确保其安全性。而一栋高层办公楼则需要考虑城市规划、建筑物用途、结构和材料等因素，以满足商业需求和安全要求。