投资性房地产如何确认和计量

投资性房地产应当按照以下步骤确认和计量：

1.确认投资性房地产：投资性房地产是指为了长期持有或出租而购买的房地产。确认投资性房地产需要满足两个条件：一是该房地产是为了长期持有或出租而购买的，而不是为了出售或自用；二是该房地产的收益主要来自于出租或增值，而不是来自于日常使用或生产。

2.计量投资性房地产：计量投资性房地产需要按照成本模式或公允价值模式进行。成本模式是指以购买成本为基础，加上后续的直接成本和间接成本，计算出该资产的账面价值。公允价值模式是指以市场公允价值为基础，计算出该资产的账面价值。

3.评估投资性房地产：投资性房地产需要定期进行评估，以确认其账面价值是否符合实际价值。评估可以采用专业机构进行，也可以由公司内部专业人员进行。

4.披露投资性房地产：公司需要在财务报表中披露投资性房地产的信息，包括投资性房地产的名称、位置、用途、账面价值、公允价值、收益情况等。同时，公司还需要披露评估投资性房地产的方法和假设。