取消预售制度和公摊面积的难点和对策研究

取消预售制度和公摊面积是当前房地产市场改革的重要议题，但实施难度较大，需要制定相应的对策。

一、取消预售制度的难点及对策

难点：

1. 对房地产企业的影响：取消预售制度可能会影响房地产企业的销售模式和资金流动，造成企业经营风险。

2. 对购房者的影响：取消预售制度可能会导致购房者无法提前选房和了解房屋质量，增加购房风险。

对策：

1. 逐步取消预售制度：在政府及相关部门的指导下，逐步取消预售制度，让购房者有更多的选择权和知情权。

2. 强化房屋质量监管：完善相关法律法规，建立健全的房屋质量监管机制，确保购房者的权益得到保护。

3. 推广诚信销售：鼓励房地产企业推广诚信销售，并建立相应的奖惩机制，提升购房者对房地产企业的信任度。

二、取消公摊面积的难点及对策

难点：

1. 对房地产企业的影响：取消公摊面积可能会影响房地产企业的利润，增加企业的成本压力。

2. 对购房者的影响：取消公摊面积可能会导致购房者无法知道房屋的真实面积，增加购房风险。

对策：

1. 完善面积计算标准：建立统一的面积计算标准，明确房屋面积的计算方法，保护购房者的权益。

2. 加强监管力度：加强对房地产企业的监管力度，确保房屋面积的真实性和准确性。

3. 推广公共设施共享：鼓励和推广公共设施的共享，减少公摊面积，提高房屋使用效率。