南一环稀缺地段，39亩大盘TGC新绿启境即将入市！

6月30日，位于一环路南三段16号的TGC新绿启境项目取得了预售证，推出首批次239套房源，主力面积约134-198平，2梯4户和3梯3户，带精装修，总价约420-760万。

主城核心区推出一个住宅项目，本是稀缺且罕见，但TGC新绿启境却让人格外激动，原因有三：

一、位置极其稀缺

TGC新绿启境位于成都人民南路和一环路的交汇处，隔壁就是省体育馆，一街之隔就是来福士广场。人民南路是成都的城市中轴，汇集了众多大机关、企事业单位，被誉为‘天府第一路’；而一环路对于老成都人来说，更是精神上的图腾，是他们心中最正宗的成都。TGC新绿启境能够诞生在‘城市中轴’和‘城市一环’交汇下的黄金十字上，怎能让人不激动？

二、指标极其稀缺

主城核心寸土寸金，但凡能够拆出来一块地，大多比较袖珍。而TGC新绿启境占地约39亩，基本上是成都当前供地的主流水平，但放到南一环这个位置就太难得了。不仅如此，项目的容积率也很低，只有3.0。相比之下，位于东大街和一环路交汇处的D10天府，容积率8.0；同样位于人民南路上的天府汇中心，容积率7.98；一环路上的卓越云门锦绣，容积率也在5.0。

三、性价比还可以

TGC新绿启境的成交楼面价约13600元/平，清水限价30500元/平，加上基础装修，均价在33500元/平。这个单价在南一环这样的位置来说，显然是不贵的。

一方面，现在稍微好一点的五城区，三环外卖到3万以上，已经比较常见了；另一方面，哪怕回到2019年底取证的阳光城·檀悦，单价也要2.9-3.3万左右；而距离TGC新绿启境最近的卓越云门锦绣，去年底拿证价格，也在2.7-3.3万左右。

项目优势

地段优越： 项目位于成都主城核心区，交汇处，毗邻省体育馆和来福士广场，地段极其稀缺。
指标稀缺： 项目占地39亩，位于南一环，土地规模较大，容积率为3.0，指标极其稀缺。
性价比较高： 成交楼面价约13600元/平，比较合理，性价比较高。
提供装修升级包： 提供3000元/平的基础装修包和6000元/平的升级装修包，选择灵活。

项目不足

价格较高： 总价在420-760万之间，对于一般购房者来说较高。
产品不完美： 虽然开发商投入和用心，但仍然存在一些不完美之处。
需要考虑周边需求： 对于追求城市核心区和周边改善自住人群来说是一个不错的选择，但对于其他需求的购房人群可能优先级较低。

购买建议

周边产业人群可以积极考虑，如高校教师、医生、企业高管等。
玉林片区的地缘改善人群也可以考虑购买。
追求城市核心居住区或以地铁1、3、18号线为主要通勤手段的购房人群可以考虑，但优先级略低。

TGC新绿启境，值得期待！

总的来说，TGC新绿启境是一个地段稀缺、指标稀缺、性价比不错的项目，尤其适合周边产业人群和玉林片区的地缘改善人群。如果您有购房需求，可以关注一下。