成都城南改善首选！明信·天府壹号：总价450万起，买别墅享大源配套

明信·天府壹号：城南改善的'顶级理解'来了

01 区域优势

直线2km，清水限价已达到成都天花板

城南450万左右，能在核心区域买到什么样的产品？

拿金融城的中海·城南一号来说，目前挂牌面积最小的是一套89㎡两室，挂牌总价495万，算上税费、中介费，没个500万可能拿不下来；

这样一对比，大源3.5万左右的二手价格相当温柔，450万已经能买到130㎡左右的改善四房。

再对比一下，在明信·天府壹号，起步450万买到的是174-288㎡的别墅产品，如果你是金融城小户型的业主，同总价置换能获得放大三倍的改善空间。

空间变大了，是否会牺牲配套的便利性？答案明显不会。

明信·天府壹号门口就是蜿蜒流淌的江安河，不到1km的位置就是规划中的三江公园，将墅居的生态环境拿捏住了。

在城市配套上，从天府壹号出发，到世豪广场、银泰城去消费，最快仅需10分钟车程。到三街、五街、软件园等产业聚集区上班，日常通勤也只需要20分钟左右。

丨明信·天府壹号区位示意

区域发展潜力巨大

5月下旬，区域内一宗占地约141亩的住商用地出让，清水限价已经来到36000元/㎡，这仍是成都清水限价最高的区域，算上装修后，未来的新房价格可想而知。

此外，同板块还有交投＆中铁建23亩、城投54亩、交投51亩等项目蓄势待发，聚集大源F4组合后，大源板块的外拓终于顺利迈出一大步，居住品质与价格都水涨船高。

与141亩地块直线距离不到2km的明信·天府壹号，将是区域里所剩不多单价3w内的购买机会了。

更何况，你买到的还是终极置业的别墅产品。

吸引来自不同区域的购房者

出乎老编辑意料的是，明信·天府壹号除了在南门拥有强大的粉丝基础外，还吸引了东门、甚至北门的购房者。

原因其实很简单，总价450万起步买别墅，主力供应都集中在龙泉十陵、双流航空港、新都狮子湖等区域。

和这些板块比起来，无论目前已有的城市级配套、还是未来的发展潜力，明信·天府壹号所在的大源南，都是当之无愧的头号选手。

02 楼盘规划

百亩低密别墅盘，指标很硬核

明信·天府壹号占地约106亩、容积率仅1.8，熟悉成都土拍市场的朋友，都会感受到这组指标有多稀缺：

今年城南拍出的土地中，仅有一宗TOD地块、和清水限价3.6万的141亩地块在体量上能超过明信·天府壹号。

上百亩的容量已经够稀少了，更何况容积率还低于2.0

在天生优秀的土地指标上，天府壹号规划了小高层、洋房、别墅三种产品。看似是'高低配'组团，实际上17F的小高层仅有3栋，剩余是少量10F洋房、以及大体量的6F叠拼。

目前小高层与洋房均已告罄，在售产品为位置上相对独立的别墅组团，多数房源的居住感受已经是纯别墅小区的级别。

丨明信·天府壹号总图模型，制图：好房档案

低密、舒适的居住体验

居住体验够低密也就算了，即便单看数据指标，明信·天府壹号也相当硬核。

常规纯别墅小区，建筑密度都在35%以上；市场主流的高低配项目，建筑密度即便低一点的，也会达到30%。

天府壹号得益于地块规模够大、容积率够低，在以别墅为主的地块上，建筑密度竟然仅25%。保守点说，至少超越了成都主城八成的别墅盘。

丨别墅朝向示意，制图：好房档案

注重朝向和楼间距，保障充足的采光

别墅项目往往已经不需要注重朝向，毕竟楼层低矮，无论朝哪个方向，日照采光的影响都不会太离谱。

明信·天府壹号仍在持续追求硬核表现，超过一半的别墅房源，都保持了纯正的南北朝向，即便住在一楼，清晨也会感受到阳光洒满客厅的知足。

还有一部分东西向楼栋呢，日照是否会受到影响？

为了规避东西朝向的劣势，天府壹号作为别墅组团、罕见地为每栋楼加持了巨幅楼间距，东西朝向的普遍间距，竟然达到了60-90m。

要知道，6F的楼栋高度仅20m左右而已，它的间距指标甚至能媲美一些围合式的大平层。

丨别墅楼间距示意，制图：好房档案

顶级的景观设计

开阔的园区尺度，让项目的景观设计方、麓湖同款景观单位GLV怡境国际有更大发挥空间，为明信·天府壹号设计了两轴、一环、一谷六园等，十六大生活场景，营造出顶级的度假感受。

丨项目景观设计示意，制图：好房档案

来，文字的表达总是太过苍白，咱们跟随镜头进入实景示范区，体会一下大片的既视感：

丨明信·天府壹号实景拍摄

超五星级的酒店式入户、劳斯莱斯星空顶、大面积玻璃幕墙、边界阵地瀑布墙，很难想象这些高阶配置，会出现在起步价仅450万的项目身上。

更重要的是你入住之后，明信·天府壹号优秀的物理指标与现场呈现，还会让你的生活长期保鲜。

03 户型解读

174-288㎡豪华尺度，将墅感体验拉满

去现场看过明信·天府壹号的朋友，可能会被它的户型绕晕，174-288㎡的辽阔面积段，户型设计因为楼栋位置的不同还会有差异。

其实不用太复杂，大家可以简单点来看，研究别墅户型直接从两方面切入：墅感的提升，以及户内尺度。

墅感提升

先看明信·天府壹号对墅感的提升：

丨叠拼剖面示意，制图：好房档案

墅感，主要体现在私密的竖向交通、地下室空间、户外花园等，传统平层产品无法提供的场景感。

成都主流的叠拼产品，对'墅感三要素'往往只能部分满足。

在明信·天府壹号，除了面积最小的174㎡上叠外，其余每款户型，都设计了私家电梯，地下室、以及户外花园空间，让大多数业主都能获得极致的墅级体验。

丨叠拼层高示意，制图：好房档案

除此之外，明信·天府壹号还在对传统墅感进行全方位提升。

最直观的体现，就在层高上。大部分别墅项目会将首层层高做到3.3m左右，二层则回归3m的正常水平。

天府壹号直接拉通提升整体层高，地下室挑高5.6m，一层、二层均是气场拉满的3.3m，做叠拼身上做出了联排、甚至独栋的空间效果。

户内尺度升级

接下来是别墅户内尺度的升级。

以建面约288㎡下叠为例，仅地下室尺度就接近80㎡，差不多是金融城一套刚需两室的总面积；

首层配置了辽阔的户外花园，以及超7m的豪华横厅，无论室外BBQ、还是中式宴请，这处场所都不在话下；

二层创造性地设计了三间独立套房，不仅主卧能享有带露台的酒店场景，二胎家庭的两个小孩也各自有独立的成长空间，你对子女的疼爱基本拉满。

建筑面积约210㎡的中叠产品，即便是中间户，并未压缩墅感体验。

从车库出来后，独立电梯会为你营造私密的归家体验。如果是从地面回家，你还有专属的后花园，平时也能作为种植花花草草的私人空间。

进入户内后，中叠不仅为客厅配置了进深2.4m的空中露台，老人房也有举步即达的露台空间，进深甚至达到2.65m，早晨睁开眼就能开启晨练。

位于4F的主卧，仅床区和衣帽间的开间尺度就达到惊人的6.6m，日常休息时的睡眠空间，放到大平层中即便300㎡+也未必能相媲美。

丨F户型上叠平面示意

建筑面积最小的174㎡上叠，总价可控的前提下，仍在尽量满足你对墅居的追求。

社交层通过电梯入户时，设计了近10㎡的公区外廊，既能作为收纳，还可以提升归家仪式。

屋顶花园的面积超过50㎡，已经是200㎡+别墅才有的尺度，但这是一款仅174㎡的户型，购买成本要低得多。

丨明信·天府壹号创意样板间实景

总结

随着清水限价飙升到36000元/㎡后，大源板块快速向外拓展，城市开发的红利，必然也会倾斜到明信·天府壹号身上；
城南稀有的百亩地块，搭载1.8的容积率，才让我们在天府壹号身上看到低至25%的建筑密度、最大超90m的别墅楼间距等硬核指标；
建筑面积174-288㎡，绝大多数业主都能享受到私梯入户、地下室空间、户外花园等'墅感三要素'，城南高层价买别墅的改善逻辑，是相当值得的。

明信·天府壹号：优缺点解析

优点：

**区位优势：**明信·天府壹号距离清水限价3.6万的地块不到2km的直线距离，基本上与大源共享配套。未来随着土地拍卖的增加，区域的价值还有望进一步提高。
**价格优势：**项目主推总价450-800万的别墅产品，相比于金融城、大源等地的普通高层价格，购买者可以实现以较低的价格买到别墅的梦想。
**区域发展潜力：**在明信·天府壹号附近，有一宗约141亩的住商用地即将出让，而且该地区还有其他多个项目蓄势待发，居住品质和价格都有望水涨船高。

缺点：

**项目规划较为复杂：**明信·天府壹号规划了小高层、洋房和别墅三种产品，户型设计较为复杂，可能会给购房者带来选择困难。
**部分户型存在采光问题：**由于部分别墅户型为东西朝向，且楼间距较小，可能会存在采光问题。
**周边配套设施尚未完善：**虽然明信·天府壹号共享大源的成熟配套，但周边部分配套设施仍在建设中，短期内可能无法完全满足生活需求。

总的来说，明信·天府壹号是一个拥有巨大发展潜力和价格优势的别墅项目，但购房者在选择时也需要关注其规划复杂性、部分户型的采光问题以及周边配套设施的完善程度。