农村宅基地两权分离：现状、限制与特点

自新中国成立以来，农村宅基地实施'两权分离'的政策，村集体拥有宅基地的所有权，占有和使用权归农户行使，农户享有建筑房屋及其相关设施的所有权，以满足农民的基本居住需求。然而，宅基地的转让受到法律限制，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，每户只能拥有一处宅基地，权利人不得通过买卖、抵押、出租、赠与或出资等方式变相买卖宅基地。在这种情况下，农村宅基地呈现出两个方面的特点：一方面，集体享有所有权，使用权人不得通过宅基地变相融资；另一方面，权利人对地上房屋享有所有权，可以出售、出租或转让，但宅基地的所有权仍归集体所有。