房屋出售合同審查：20 Calder Gardens Bingham Nottingham NG13 8YY

艾福斯律師事務所\n高街6號\n拉丁頓\n諾丁漢\n諾丁漢郡\nNG11 6EH\n\n石砌主路普林特里普爾姆樹諾丁漢NG12 5NB\n電話：0115 937 2408 傳真：0115 937 6573\n網站：http://www.ivesandco.com\n電子郵件：evie@ivesandco.com\n露絲·史蒂文森\n本公司受SRA監管，許可證號623045。\n\n請請求：伊薇·馬丁\n我們的參考編號：EM/PIN011-0001/Ping\n您的參考編號：RS/CHA0740002\n日期：2023年9月6日\n\n敬啟者：\n\n關於：20 Calder Gardens Bingham Nottingham NG13 8YY\n陳氏至輝和平\n條款約定\n\n感謝您今天的電子郵件，我對此作如下評論：\n\n1. 附上草擬的TR1和產權資料查詢。\n\n2. 我注意到您的客戶於2023年1月以35萬英鎊購買該物業。\n\n a. 為什麼您的客戶這麼快就要賣掉？\n b. 我注意到您的客戶現在以32萬英鎊出售。這算是低於市值的價格嗎？\n\n3. 您的客戶是否有為共用服務貢獻過？如果有，是何時以及貢獻了多少？\n\n4. 您的客戶是否遇到過與權利有關的問題，尤其是通行道方面？\n\n5. 請確認契約是否已遵守，您的客戶是否知曉有違反情況。\n\n6. 請提供該物業的規劃和建築法規證書。\n\n7. 請回答TA6的8.1和8.2條款。\n\n8. 請回答TA6的12.3(a) - (d)條款。\n\n9. 請完整填寫TA6的第13條款。\n\n10. 請回答TA6的14.4(a) - (d)條款。\n\n11. 有任何NHBC索賠嗎？您的客戶是否持有副本？\n\n我們的客戶已收到他們的檢測報告，我們希望提出以下問題：\n\n12. 請提供更換窗戶/門的FENSA/CERTASS證書。\n\n13. 您的客戶是否持有該物業和施工工程的保修/保證？\n\n14. 請提供最新的電氣測試證書。\n\n15. 請提供最新的鍋爐檢查記錄。\n\n16. 您的客戶是否遇到過該物業的礦藏問題？\n\n17. 您的客戶是否遇到過該物業的地基下沉問題？\n\n18. 您的客戶是否曾經向保險公司提出過索賠？如果有，是何時以及為何？\n\n此致\n\n艾福斯律師事務所