購買 20 Calder Gardens, Bingham 的合同確認

費先生和平小姐\n35 Nightingale Way\nBingham\nNottingham\nNG13 8QP\n\nThe Forge Main Road Plumtree Nottingham NG12 5NB\n電話：0115 937 2408 傳真：0115 937 6573\n網站：http://www.ivesandco.com\n電子郵件：evie@ivesandco.com\n魯思·史蒂文森\n本公司受SRA監管，許可號623045。\n\n請查詢：Evie Martin\n我們的參考：EM/PIN011-0001/Ping\n您的參考：\n日期：2023年9月6日\n\n\n親愛的費先生和平小姐\n\n關於：購買20 Calder Gardens，Bingham，Nottinghamshire，NG13 8YY\n\n我們確認我們已經收到了有關您的購買的合同。我們附上了合同文件供您查看，請您在指示處簽字，並盡快將其退還給我們。請不要在此文件上填寫日期。\n\n根據合同條款，您將以32萬英鎊購買附有紅色邊框的土地和建築物。請確保所示土地面積與您自己的檢查一致，因為我們將不會對該物業進行任何個人檢查。如有任何差異，請通知我們進行調查。如果您的檢查揭示出以下情況，也請通知我們：\n\na) 有關邊界及其位置的任何不確定性。\nb) 任何權利（例如通行權，例如門）的證據。\nc) 任何非所有佔用者的存在。\n\n合同中的標準條款將在“合同交換”時生效，屆時您將在法律上承諾繼續購買該物業。在合同交換時，您將需要向賣方支付該物業購買價格的最多10％作為定金。同時，您將同意“完成日期”，屆時您將支付剩餘購買款項，並且您將能夠入住該物業。\n\n合同中的標準條款規定，如果您未能在完成日期完成購買，且非賣方的錯誤，您將需要向賣方支付剩餘購買款項的罰息。如果在10天之後，您仍未支付剩餘購買款項及利息，賣方將有權保留您已支付的定金，並且還可能：\n\n(i) 決定起訴您支付剩餘的10％定金\n(ii) 決定起訴您因您違反合同而造成的費用，其中可能包括您賣方上游交易鏈中各方遭受的損失，這些損失可能傳遞到您這一方\n(iii) 決定再次出售該物業，如果最終售價低於您同意的價格，則起訴您支付差額\n\n合同中的標準條款還為您提供保護。如果賣方未能遵守合同條款，您可能有權強制其履行合同，或者要求退還您的定金並從賣方那裡追回您所支付的費用。\n\n請注意，在此早期階段簽署合同並不意味著您承諾進行交易。只有在合同交換時，合同才具有約束力。\n\n請注意，如果您購買的是永久產權物業，您需要在交換當天為該物業投保並向我提供已啟動的保險副本。\n\n重要的是要意識到，在英國法律下，買方基本上有責任發現與財產有關的任何缺陷，而且賣方沒有一般義務指出缺陷。一般情況下，原則是“買方自負風險”。我們假設您已安排對該物業進行調查（可能是私下進行或通過抵押貸款提供者），您應該遵循調查員提出的任何建議，然後再決定是否購買。\n\n我們強烈建議您在交換合同之前安排檢查供暖系統，因為這是僅次於結構的第二昂貴的可能出現問題的項目。\n\n請注意，IVES and CO對物業的供暖，電器和設備不負責，並且不向您提供相關建議。在交換合同之前，您作為買方需確保您對這些設施的工作狀況感到滿意。供暖，電器或設備的任何瑕疵將由您自行承擔，並且對賣方或IVES and CO無法提出任何索賠。我們強烈建議獨立檢查這些問題，並在交換合同之前對其狀況感到滿意。\n\n請告知您是否在自己的檢查中發現該物業自建造以來有任何明顯的增加或改建。\n\n我附上了Bingham Calder Gardens 20號的產權登記文件（NT485724）。您的賣方於2023年1月以35萬英鎊購買了該物業。\n\n位於該物業內或下方的礦產和礦物不包括在登記或銷售中，我建議進行煤礦搜索。\n\n我附上了一份轉讓文件，日期為2012年8月29日，當時該物業由Redrow Homes Limited出售給Gwendoline Hall。\n\n第一附表列出了有利於該物業的權利。請注意：\n\n1. 您有權在建造的道路，人行道和人行道上通行。\n\n2. 您有權與其他具有類似權利的人共同使用管道，下水道，排水管，電纜和電線中的水，土壤，煤氣，電力和電信，並且在永久期內支付公平比例的檢查，維護，修理，更新和清潔費用。\n\n請注意，永久期從2007年1月1日起計算，為80年。\n\n3. 您有權步行或帶著家庭寵物和常見家庭設備在顏色為黃色的共同通道上來回通行。\n\n您有權開車或步行穿越和沿著共同通道，該通道是通往該物業，車庫或停車位的車道，道路或前院。您需要按照使用情況的比例支付修復，維護和更新費用。\n\n第二附表列出了類似的權利，以供第三方使用，包括其他物業的所有者。\n\n第三附表列出了合同中的契約（法定承諾）。請仔細閱讀並注意以下內容：\n\ni. 除非超過建築線或可從該地