动迁房和商品房区别：产权、价格和限制 - 详细解析

动迁房和商品房的区别主要在于其产权来源和销售对象。

'动迁房'是指政府为了城市规划、公共设施建设等需要，对原居住地进行拆迁，向被拆迁居民提供的房屋，通常由政府提供并承担部分费用，居民只需支付一定的费用即可获得产权。因此，动迁房的产权来源是政府，销售对象主要是被拆迁居民。

'商品房'是指由开发商开发、销售的房屋，产权来源是开发商，销售对象则是任何符合购房条件的人。

此外，动迁房和商品房的价格也存在一定的区别。动迁房的价格通常较为优惠，但也存在一些限制，如不能自由转让、不能用于投资等。而商品房则不存在这些限制，但价格相对较高。