房地产抵押贷款纠纷：36套商品房抵押借款，19套房违规出售导致159万损失

本案涉及房地产抵押贷款和商品房预售合同的问题。

首先，a公司向甲借款300万，以'36套商品房'做抵押。这一部分是合法的。

其次，a公司和客户签订了商品房预售合同，锁定了这'36套房子'，有客户购买时，经过甲同意，a公司才可以将房子进行交易。这也是合法的。

然而，问题在于一些房子的销售和款项的归还。其中，有'6套房子'按合同约定需要回购，这部分应该是a公司自己的责任，甲公司不应该承担损失。还有'11套房子'没有卖出去，这也不应该是甲公司的责任。但是，'11套房子'一屋二卖，没有告知甲，这是a公司违反合同的行为，应该承担相应的责任。最后，有'8套房子'经过甲同意卖了但是没有归还款项，这也是a公司的违约行为，应该承担相应的责任。

综上所述，a公司应该承担'19套房子'的全部责任，共计'159万'的损失。由于还款期限早已过了，双方约定逾期未还款的话签订正式的房屋买卖合同转移所有权，因此甲公司可以要求转移所有权，以此来保障自己的利益。