烂尾楼购房者喜讯！最高法院赋予退房超级优先权

4月20日，最高人民法院发布关于商品房消费者权益保护问题的批复，为烂尾楼购房者提供了有力保障。

批复第三条明确指出，在无法交付房屋且不存在实际交付可能的情况下，消费者要求退还房款的权利优先于建设工程价款、抵押权及其他债权。人民法院应予支持。

简言之，国家为烂尾楼购房者赋予了超级优先权。购房者要求退还首付款和已付贷款的权利，优先于建设单位的建设工程优先权，也优先于银行的抵押权。

过去，烂尾楼购房者不敢提出退房，主要是担心房款两空，退房后无法取回已支付的首付款和贷款，因此不得不一边还贷一边租房等待房屋交付。如今，烂尾楼购房者可安心提出退房，不再担忧拿不回已支付的首付款。

实际上，关于烂尾楼购房者权益保护问题，最高法院此次行动并非无迹可循。此前，上海和河南的地方法院一直在实施超级优先权的规定。周律师去年还发布了多部关于烂尾楼购房者权益保护的普法视频。

此次国家层面确认该规定，标志着法治的重大进步。

关于烂尾楼如何退房、超级优先权的适用条件以及如何主张超级优先权等问题，我之前的视频已有详细讲解。有需要的朋友可以查看相关视频了解更多信息。总之，烂尾楼购房者的权益得到了国家的保障，他们可以更加有信心地提出退房要求。同时，建设单位和银行也需要更加谨慎地处理烂尾楼项目，避免损害消费者的利益。这是一个积极的信号，也是法治建设的重要一步。