購買位於諾丁漢郡比革姆的卡爾德花園20號（郵編：NG13 8YY）的合同確認

"關於：購買位於諾丁漢郡比革姆的卡爾德花園20號（郵編：NG13 8YY）\n\n我們確認我們已經收到與您的購買相關的合同。我們附上了合同文件供您查閱，並請您在指定的位置簽字，盡快將其寄回給我們。請勿在文件上填寫日期。\n\n根據合同條款，您將以32萬英鎊購買附帶在此附上的紅色邊緣土地和建築物的永久地權。請確保土地面積與您自行檢查的一致，因為我們不會對該物業進行任何個人檢查。如有任何差異，請向我們指出以供我們調查。如果您的檢查揭示以下情況，也請通知我們：\n\na）關於邊界及其位置的任何不確定性。\nb）任何輕鬆通行的證據（例如，通行權，例如門）。\nc）任何非擁有者的佔用情況。\n\n合同中的標準條款在“合同交換”時生效，屆時您將法律上承擔繼續購買該物業的義務。在合同交換時，您將需要支付給賣方高達購買價格10％的定金。同時，您將達成一個“完工日期”，屆時您需要支付剩餘的購買款項，並可以入住該物業。\n\n合同中的標準條款規定，如果您在完工日期上未能完成購買，且此事不是賣方的錯，則您將有義務向賣方支付購買款項的罰息。如果在10天的期限內，您仍未支付購買款項及利息的餘額，賣方將有權保留您已支付的定金，並且還可以：\n\n（i）決定起訴您支付10％定金的餘額\n（ii）決定起訴您因您違反合同而產生的費用，這可能包括上級交易鏈中各方蒙受的損失，這些損失可能下傳到您\n（iii）決定再次出售該物業，如果最終銷售價格低於您同意的價格，則起訴您支付差額\n\n合同中的標準條款還為您提供保護。如果您的賣方未能遵守合同條款，您可以迫使他履行合同，或者要求退還您的定金並從賣方那裡獲得您已支出的費用。\n\n請注意，在此早期階段簽署合同並不意味著您已經對交易做出承諾。合同只有在交換合同時才具有約束力。\n\n請注意，如果您購買的是永久地權物業，您需要在交換當天為該物業投保，並向我提供您的激活保險副本。\n\n重要的是要意識到，在英國法律中，買方基本上有責任發現與該物業有關的任何缺陷，而賣方則沒有一般性的義務指出缺陷。一般情況下是“買方自負風險”。我們假設您已經安排了對該物業的檢查（無論是私下進行還是通過您的抵押貸款提供者），您應該在承諾購買之前跟進檢查員提出的任何建議。\n\n我們強烈建議您在交換合同之前安排對中央供暖系統進行檢查，因為這是在物業出現故障後可能出現的第二昂貴項目。\n\n請注意，IVES和CO不對物業的供暖系統、電器和裝置負責，也不對此提供建議。這些的狀況需要您作為買方確保在交換合同之前您對它們的工作狀況感到滿意。供暖系統、電器或裝置的任何缺陷將由您承擔責任，賣方或IVES和CO將不承擔任何責任。我們強烈建議您獨立檢查這些問題，並在交換合同之前對它們的狀況感到滿意。\n\n請告知自從建築之日起，該物業是否進行了任何明顯的增建或改造。\n\n我附上了比革姆卡爾德花園20號（NT485724）的產權登記。您的賣方於2023年1月以35萬英鎊購買了該物業。\n\n位於該物業內或下方的礦井和礦產不包括在產權登記或出售給您之中，我建議我們進行煤礦搜索。\n\n我附上了一份日期為2012年8月29日的轉讓文件，該物業由Redrow Homes有限公司出售給Gwendoline Hall。\n\n第一附表列出了有利於物業的權利。請注意：\n\n1. 您有權通過和沿著已建造的道路、人行道和人行道通行。\n\n2. 您有權與其他具有類似權利的人共同使用管道、排水管、下水道、電纜和電線中的水、土壤、天然氣、電力和電信設施，現在或在永久期內建造的設施。這是在支付公平比例的檢查、維修、修復、更新和清潔費用的前提下。\n\n請注意，永久期限從2007年1月1日起為80年。\n\n3. 您有權通過轉讓附上的計劃中顯示為黃色的聯合通道徒步通行，可以攜帶家庭寵物和常規家庭設備。\n\n您有權在該通道上以或不以車輛通行，該通道是通往物業、車庫或停車位的車道、道路或前庭。這是在支付修理、維護和更新費用的公平比例的前提下。\n\n第二附表列出了為第三方保留的類似權利，包括其他物業的業主。\n\n第三附表列出了契約（法律承諾）。請仔細閱讀這些內容並注意：\n\ni. 除非在建築線的前方或從任何道路上可見，否則不能在物業上停放船舶、拖車或房車。\n\nii. 物業必須用作私人住宅。不能從事買賣、商業或專業活動。\n\niii. 除非是認可的家庭寵物，否則不能在物業上飼養動物。\n\niv. 不能在物業的任何牆壁和道路之間建立或種植門、圍牆或樹籬。未經當地政府書面同意，不能故意損壞、破壞、連根拔起、削頂或修剪現有樹木（如有）。 \n\nv. 除非獲得Redrow（轉讓