房贷利息为什么比本金高？揭秘原因及还款方式

房贷利息比本金高的原因有以下几点：

1. 利率高：房贷利率通常比较高，尤其是商业贷款。由于房屋价格高昂，贷款金额也较大，因此利息也就相应较高。

2. 还款期长：房贷通常需要较长时间才能还清，一般为20年以上，甚至可达30年。这意味着贷款人需要支付长期的利息，因此利息总额会远远高于本金。

3. 利息复利：房贷利息通常是按照复利计算的，即利息会在每个还款周期内累计计算，再加入本金中一起计算下一期的利息。这样一来，利息会呈现指数级增长，远高于本金。

4. 贷款方式不同：不同的贷款方式会有不同的利率和计息方式。例如，等额本息还款方式每期还款金额相同，但最初还款中本金占比较小，利息占比较大，因此总利息会比本金高。而等额本金还款方式则每期还款本金相同，利息逐渐减少，因此总利息会比等额本息还款方式低。