商住楼40年产权到期怎么办？续费多少钱？

商住楼是指既有商业用途又有居住用途的建筑物，其产权最长为70年。在建筑物使用年限到期后，需要进行续费。商住楼续费费用根据不同城市、地段、面积、产权年限等因素而有所不同。

以北京市为例，商住楼续费费用主要由两部分组成：一是土地使用权出让金，二是房产权使用年限的补偿金。其中，土地使用权出让金的计算方式为：土地面积乘以土地出让金单价。房产权使用年限的补偿金则是根据房屋面积、房龄、位置等因素综合计算得出。

具体来说，商住楼续费费用可以通过以下步骤计算：首先确定商住楼的产权年限，然后根据所在地区的出让金单价计算土地使用权出让金；最后，根据商住楼的面积、房龄、位置等因素，综合计算得出房产权使用年限的补偿金，两者相加即为商住楼续费的总费用。

总之，商住楼的续费费用是根据多种因素综合计算得出的，具体费用需要根据不同情况进行测算。