美国长租公寓发展历程：从廉租到中产，重资产模式崛起

美国长租公寓行业经历了工业化、城市化、租房化三个阶段的历程。在19世纪70年代至20世纪初期，美国经历了第二次工业革命，城市化进程加速。城市中心土地价格攀升，居民无法买房或建房，资本家开始收购商业用房和工业厂房改造为住宅。到了1980年，美国每套住宅平均居住人数为5.45人，而纽约市的平均居住人数高达18.52人。

随着城市化的发展，长租公寓经历了从廉租公寓到中产公寓的转型。最初的廉租公寓是将一套房子分割成多个小单间，简单装修后出租，居住条件有限。随后，美国政府采取法律措施规范长租公寓发展，对公寓的租住设置、环境等方面提出要求。

随着城市中心土地价格的不断上涨，公寓的受欢迎程度也随之上升。高品质的中产公寓应运而生。目前，美国长租公寓多采用重资产模式，主要分布在一、二线城市，重视核心市场。采用的经营方式包括资本经营、兼并收购等，并通过REITs等融资方式。