商品房预售：详解流程、风险及注意事项

商品房预售是指开发商在房屋建造前，按照一定的规定和程序向购房者销售尚未建成的房屋的行为。开发商在销售商品房时，需要先取得土地使用权和房屋建设用地规划许可证，然后才能进行预售。购房者在购买商品房时需要签订预售合同，其中规定了房屋的建筑面积、售价、交房时间等内容。预售合同签订后，购房者需要支付一定的定金，在房屋建成后再付清房款。商品房预售是一种常见的房地产销售方式，旨在帮助开发商筹集资金，同时也方便购房者提前选购心仪的房屋。