解除房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当房屋买卖合同的一方不能履行合同义务时，另一方有权请求解除合同。以下是解除房屋买卖合同的注意事项：

1. 合同解除的原因

房屋买卖合同的解除原因包括但不限于以下几种情况：

• 卖方无权出售该房屋；
• 买方不能按照合同约定支付房款；
• 房屋存在严重的质量问题；
• 双方协商一致解除合同。

2. 合同解除的程序

当一方要求解除房屋买卖合同时，应当书面通知对方解除合同，并说明解除的事由及依据。双方应当协商解决未了结的事项，如定金的退还、物业费的分摊等。如果不能达成一致，可以向有关仲裁机构或者人民法院请求调解或者诉讼解决。

3. 合同解除的后果

合同解除后，双方应当按照约定或者依照法律规定处理已经交付的房屋及相关财产。如果是因为卖方违约导致合同解除，买方可以获得违约金；如果是因为买方违约导致合同解除，卖方可以要求买方承担违约责任。

综上所述，当出现房屋买卖合同解除的情况时，双方应当及时沟通，协商解决问题，避免引发不必要的法律纠纷。