房屋抵押协议书范本：内容详解及注意事项

本抵押协议书（以下简称'本协议'）由以下双方于____年__月__日签订：

甲方：______

身份证号码：________

乙方：______

身份证号码：________

鉴于：

1、甲方向乙方借款，借款金额为人民币_____元（￥_____），借款期限为____个月，借款利率为_____%/年；

2、甲方拥有名为______的房产（以下简称'该房产'），位于______，房地产权登记号为______，甲方依法享有该房产的完整权利；

3、甲、乙双方经友好协商，甲方决定将该房产作为本协议约定的抵押物；

现双方经协商一致，就甲方借款事宜，特签订本协议，本协议具有合同效力，双方同意按照以下条款约定执行：

一、抵押物

甲方把其名下的该房产作为本次借款的抵押物，甲方将该房产交付乙方，乙方接受甲方的抵押物，形成有效抵押。

二、抵押权的设定

甲方同意将该房产作为本次借款的抵押物，乙方在甲方完全履行本协议项下借款义务的情况下，可以行使抵押权。

三、抵押权的行使

3.1 如果甲方未能按本协议的约定及时偿还借款本息，乙方可以行使抵押权，将该房产在法律规定的公告期内公开拍卖，乙方可以参与拍卖，以出价最高者的价格拍卖该房产；

3.2 抵押物的拍卖所得款项先行用于偿还借款本息，余额不足以偿还借款本息的，乙方有权继续向甲方追偿；

3.3 抵押物拍卖所得款项超出借款本息的，多余款项归甲方所有。

四、抵押物的管理

甲方负责对抵押物的管理、保管，不得将抵押物转让、出租、抵押、质押等。

五、协议的解除

本协议自甲方借款一次性清偿后自动解除，抵押权自动消灭，乙方应当及时将抵押物转让给甲方。

六、争议的解决

本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向______人民法院提起诉讼。

以上条款以及下文签字确认，双方均认可，具有法律效力。

甲方：______

乙方：______