房地产上市公司盈余管理研究：公允价值计量的应用与风险

本文研究对象为房地产上市公司，这些公司主要从事房地产开发和经营，通常持有大量'投资性房地产'。该行业前期投资规模大，主要资金来源于信贷，业绩波动性较强。在这个高风险行业中，管理层出于'债务契约'或'资本市场'的动机，很可能利用公允价值计量进行盈余管理。近年来，'城镇化'进程的推进和取消'限购'、'限贷'政策为房地产行业的蓬勃发展注入了活力，带动了一大批产业链条的发展，该行业在国民经济中具有举足轻重的地位。