商住房和住宅房房产证区别：用途和产权性质

商住房和住宅房在房本上的区别主要体现在房屋用途和产权性质上。

1. 房屋用途：商住房是既可以用作居住，也可以用作商业或办公等经营活动的房屋，而住宅房则是专门用于居住的房屋。

2. 产权性质：商住房的产权性质是商业用途，通常是以商品房的形式出售，产权证上标明'商业用途'，而住宅房的产权性质是居住用途，产权证上标明'住宅用途'。

因此，如果房屋用途为商住型，产权证上会标明'商业用途'，而住宅房产权证上则会标明'住宅用途'。如果不确定，可以查看产权证或咨询相关部门。