收益法估值：优于成本法和市场法的优势

收益法更加适用于投资性不动产和商业用途的不动产。因为这些类型的不动产通常有租金收入，因此收益法可以更好地反映其价值。

收益法考虑了未来现金流的折现值，因此更加符合实际情况。成本法和市场法只考虑了当前的成本或市场价格，而没有考虑未来的现金流。

收益法可以更好地反映不动产的经济实际价值。因为它考虑了未来现金流的折现值，因此更加能够反映不动产的实际价值。

收益法可以更加灵活地应用于各种不同类型的不动产。因为它考虑了未来现金流的折现值，因此可以适用于各种不同类型的不动产，包括商业用途的不动产、投资性不动产和住宅用途的不动产等。