三利领事馆优势在哪里高新区独栋产品幼儿园开发商：三利地产产权面积19723㎡租赁商家三立幼儿园已营业签约15年租赁时间：201631—2031228【租金】目前：70元㎡138040元月每两年递增8租金年付【售价】报价：39446万单价：20000元㎡

三利领事馆的优势包括以下几点：

地理位置优越：三利领事馆位于高新区，高新区通常是一个经济发展较快、科技创新氛围浓厚的区域。这意味着在该区域内设立幼儿园可以更好地吸引高科技人才和企业家的子女入学，增加潜在客户群体。
独栋产品：三利领事馆是一栋独立的建筑物，这意味着幼儿园可以独享整个建筑物，不受邻居干扰。这样可以提供更好的学习和生活环境，为孩子们提供更好的教育服务。
长期租赁合同：三立幼儿园已经与三利地产签订了为期15年的租赁合同，租赁时间从2016年3月1日到2031年2月28日。这意味着租赁商家在相当长的时间内可以稳定经营，降低了租赁风险。
递增的租金：租金每两年递增8%，这意味着随着时间的推移，租金收入也会增加。这对于租赁商家来说是一个有利的因素，可以带来更高的收益。
售价合理：三利领事馆的售价为3944.6万，单价为20000元/㎡。根据市场行情来看，这个价格相对较为合理，有较好的投资回报潜力。

综上所述，三利领事馆作为一栋独栋产品的幼儿园，具有地理位置优越、长期租赁合同和递增租金等优势，对于投资者来说是一个具有吸引力的项目。