雅居乐宏府翰林山前三批次开盘均摇号告罄第四批次178套房源备案均价14771元m22023年2月11日-13日上线登记5#瞰景高层建面约117-138m2三室两厅两卫9#低密洋房建面约160-183m2四室两厅两卫。项目概述位于西安城南大学城板块紧邻西安高新三期CID板块。项目总占地约70亩总建面约21万m2共规划了11栋楼其中8栋高层3栋洋房总户数1189户自带一所幼儿园。5#9#预售证预现售证

雅居乐宏府翰林山作为一个位于西安城南大学城板块的房产项目，其营销现状可以从以下几个方面进行分析。

首先，从开盘情况来看，前三批次开盘均摇号告罄，这说明该项目在市场上具有一定的吸引力和竞争力。摇号告罄也表明了购房者对该项目的认可和信任，对开发商的品牌形象和产品质量有一定的认可。

其次，第四批次共有178套房源，备案均价为14771元/m2，这个价格相对来说较为合理，能够满足大部分购房者的购房需求。备案均价也反映了该项目的市场定位，可能是中高档的房产项目。

再次，项目的上线登记时间为2023年2月11日-13日，这个时间节点相对较为靠后，说明开发商在推迟项目的上线时间，可能是为了更好地准备和推广。此外，上线登记时间的设定也可能是为了创造一定的紧迫感，以促使购房者尽快登记购买。

从房源类型来看，5#瞰景高层建面约117-138m2三室两厅两卫，9#低密洋房建面约160-183m2四室两厅两卫。这两种类型的房源面积较为合适，能够满足不同购房者的需求。同时，瞰景高层和低密洋房的设计也符合当下购房者对于景观和私密性的需求。

项目总占地约70亩，总建面约21万m2，共规划了11栋楼，其中8栋高层，3栋洋房，总户数1189户，自带一所幼儿园。这些规划和设计都体现了开发商对于购房者需求的关注和考虑。项目自带一所幼儿园也可以吸引有孩子的家庭购买，提高项目的竞争力。

最后，项目拥有预售证预(现)售证号: CA23002，这个证号的存在能够给购房者一定的信心和保障，说明该项目是经过合法审批并且合规运营的。

综上所述，雅居乐宏府翰林山房产项目在营销现状上表现出了较好的竞争力和吸引力。从开盘情况、价格定位、上线登记时间、房源类型、规划设计以及预售证等方面来看，该项目在市场上具有一定的优势和潜力。然而，要想进一步提升项目的营销现状，开发商还可以通过加强市场推广和宣传、提供更多的购房优惠政策、加强与购房者的互动等方式来吸引更多的购房者。