项目名称：天府公园观澜89号房号：3-1-1701朝向：朝北面积：125平总价：210万左右产品类型：住宅交付标准：清水项目卖点建面约90-132㎡主力在售面积✌ 兴隆湖正湖区住宅澎湃城南湖居想象区域内近10000元m2剪刀差项目周边二手房-中铁诺德一号、中交悦湖挂牌价约30000元m2优质教学价值小学属于E片区中学属于C片区：包含天府新区第一小学、天府七中、天府中学、元音中学、湖畔路中学等教育资

作为置业顾问，我会向客户推荐以下几点：

1. 优质教育资源：该项目周边拥有丰富的教育资源，包括天府新区第一小学、天府七中、天府中学等，为孩子提供了良好的学习环境。

2. 区域增值潜力：该项目位于兴隆湖板块，规划了约80%的产业/科研用地，20%的住宅商业用地，其中4%的居住用地可对外销售。未来在产业和科研方面的发展，将为房产带来增值潜力。

3. 稀缺湖区资源：项目距离兴隆湖直线距离仅600m，步行约10分钟即可到达湖边湿地公园，可以享受湖区的美景和休闲娱乐活动。这是一个稀缺的湖区资源，为居住者提供了独特的生活体验。

4. 生活配套成熟：项目周边生活配套齐全，拥有完善的商业设施和便利的交通网络，为居住者提供便捷的日常生活。

综上所述，天府公园观澜8.9号是一个具有优质教育资源、增值潜力和稀缺湖区资源的住宅项目，适合客户购买。