1房地产发展有限公司拟在旧城区开发综合楼。拆迁的基本情况表如下：房屋权属房屋类型栋数建筑面积m2使用面积m2户数户直管产居住81286122534自管产居住81466139656私产居住272048189727合计4348004518117住户过渡补偿按每月每平方米20元过渡时间为18个月；住户搬迁费按每户400元；水电拆迁费按60000元计；拆房费按每平方米30元计旧房收购费按每平方米120元计

首先需要计算出每种房屋类型的总建筑面积、总使用面积和总户数：

直管产居住：8栋，总建筑面积=128=96，总使用面积=868=688，总户数=225+34=259 自管产居住：8栋，总建筑面积=148=112，总使用面积=1398=1112，总户数=396+56=452 私产居住：2栋，总建筑面积=48+18=66，总使用面积=27*2=54，总户数=204+818+97=1119 合计：18栋，总建筑面积=96+112+66=274，总使用面积=688+1112+54=1854，总户数=259+452+1119=1830

根据题目给出的补偿标准，可以计算出每种补偿费用：

• 过渡补偿费：1854 * 20 * 18 = 666240元
• 搬迁费：1830 * 400 = 732000元
• 拆房费：274 * 30 * 1854 = 1508860元
• 旧房收购费：274 * 120 * 1854 = 7280160元
• 水电拆迁费：60000元
• 清除垃圾、障碍费：70000元
• 不可预见费：(666240 + 732000 + 1508860 + 7280160 + 60000 + 70000) * 0.05 = 546365元

因此，拆迁安置补偿费为：666240 + 732000 + 1508860 + 7280160 + 60000 + 70000 + 546365 = 10486225元