层次分析法的详细步骤如下:

  1. 确定目标层:评价对象的评价结果,即对泗洪县物流中心选址进行分析。

  2. 确定准则层:反映分析对象的市场需求、交通条件、土地利用条件和政策环境等的一套判断准则。根据前述条件,确定准则层包括以下四个准则:

  • 市场需求:反映物流中心所服务的市场需求情况,包括市场规模、市场增长率、竞争程度等因素。
  • 交通条件:反映物流中心所处地理位置的交通便利程度,包括距离主要交通枢纽的距离、道路、铁路、水路等交通设施的情况。
  • 土地利用条件:反映物流中心所处地块的土地利用情况,包括土地面积、土地性质、土地价格等因素。
  • 政策环境:反映政府对物流中心选址的政策倾向,包括税收政策、用地政策、环保政策等因素。
  1. 构建层次结构模型:根据准则层的四个准则,构建层次结构模型,如下图所示:

目标层:泗洪县物流中心选址分析

准则层:

市场需求 交通条件 土地利用条件 政策环境

  1. 确定方案层:A、B、C、D四个地点作为物流中心的候选地,作为方案层进行评价和排序。

  2. 两两比较准则的重要性:根据专家意见和相关数据,分别对准则层的四个准则进行两两比较,得出其重要性比例矩阵,如下表所示:

重要性比例矩阵

    市场需求    交通条件    土地利用条件    政策环境

市场需求 1 2 3 4 交通条件 1/2 1 2 3 土地利用条件 1/3 1/2 1 2 政策环境 1/4 1/3 1/2 1

  1. 计算准则的权重:根据重要性比例矩阵,计算准则的权重向量,如下表所示:

准则权重向量

市场需求 0.423 交通条件 0.308 土地利用条件 0.185 政策环境 0.084

  1. 两两比较方案的优劣:根据四个准则的权重向量,分别对四个方案进行两两比较,得出其优劣比例矩阵,如下表所示:

优劣比例矩阵

   A       B      C       D

A 1 4/3 5/2 2 B 3/4 1 3/2 1/2 C 2/5 2/3 1 1/3 D 1/2 2 3 1

  1. 计算方案的权重:根据优劣比例矩阵,计算方案的权重向量,如下表所示:

方案权重向量

A 0.295 B 0.249 C 0.207 D 0.249

  1. 综合评价:根据方案的权重向量,综合评价四个方案的优劣。在本例中,方案A的评价得分最高,因而选址方案应选择A点作为泗洪县物流中心的选址

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