B'quip Limited 租赁渔船和装卸站：租赁组成部分分析

B'quip Limited 向 Cea Group 出租了一艘渔船和装卸站，租期五年。B'quip 拥有额外的渔船，这些渔船可以使用该出租的装卸站。合同的总对价为 CU550,000，其中包括维护服务 CU20,000。

以下哪项说法正确？

A. 渔船和装卸站的租赁分别属于单独的租赁组成部分，因为它们分别可以与其他资源一并使用。维护服务属于非租赁组成部分，并应单独进行会计处理（除非采用简便实务操作方法）。 B. 渔船和装卸站的租赁以及维护服务被视为一项租赁组成部分，因为它们彼此密切相关。 C. 渔船的租赁是一项单独的租赁组成部分。装卸站的租赁与维护服务共同构成一项租赁组成部分，因为它们彼此密切相关。 D. 渔船和装卸站的租赁是一项租赁组成部分，因为它们彼此密切相关。维护服务属于非租赁组成部分，应单独进行会计处理。

正确答案：C

渔船的租赁是一项单独的租赁组成部分。装卸站的租赁与维护服务共同构成一项租赁组成部分，因为它们彼此密切相关。

解释:

• 渔船可以单独使用，因此其租赁构成单独的租赁组成部分。
• 装卸站的租赁与维护服务密切相关，因为维护服务是保证装卸站正常运作的必要条件。它们不能单独使用，因此它们构成同一租赁组成部分。