阐述超高层建筑项目绩效具体包括：1财务绩效；2运营绩效；3社会效益

财务绩效：超高层建筑项目的财务绩效主要包括投资回报率、利润率、现金流等。由于超高层建筑的建设成本较高，因此需要进行充分的投资分析和风险评估，确保项目的投资回报率达到预期水平。同时，在建设过程中需要控制成本，提高利润率，确保项目可持续发展。此外，超高层建筑的运营和管理也需要保持良好的现金流，以确保项目的稳健发展。

运营绩效：超高层建筑项目的运营绩效主要包括租金收入、出租率、维护费用等。由于超高层建筑的租金较高，因此需要保持良好的出租率，提高租金收入，确保项目的盈利能力。同时，超高层建筑的维护费用也较高，需要进行有效的管理和控制，确保项目的运营成本合理。

社会效益：超高层建筑项目的社会效益主要包括城市形象、经济贡献、环境保护等。超高层建筑作为城市的标志性建筑，可以提升城市的形象和知名度，吸引更多的人才和投资。同时，超高层建筑的建设和运营也可以为当地经济做出贡献，创造就业机会，促进经济发展。在建设过程中，需要注重环境保护，减少对周边环境的影响，确保项目对社会的贡献最大化。