贷款买房子的收益怎么计算

贷款买房子的收益可以从以下几个方面计算：

1. 房价增值收益：房价随着时间的推移会增值，买房后持有一段时间可以获得房价上涨所带来的收益。

2. 租金收益：如果购买的房子出租，每月收到的租金可以作为收益。

3. 税收优惠：在某些国家或地区，贷款买房可以获得税收优惠，减少缴纳的税款，从而增加收益。

4. 贷款利息收益：贷款买房需要支付利息，但是如果利率较低，可以借低息钱，用高息房产还款，从而获得贷款利息收益。

5. 附加收益：例如当房屋维护费用减少或者改善了房屋的设施，可以增加房屋的价值，从而增加收益。

总体而言，贷款买房子的收益需要考虑多个因素，包括房价、租金、税收优惠、贷款利息和附加收益等。