合作建房合同纠纷：被告律师答辩意见

尊敬的法庭：

我作为被告康鑫公司的辩护律师，就本案进行如下答辩：

一、关于合同的性质和有效性

原告主张涉案合同系房屋买卖合同，并因被告未取得《商品房预售许可证》而主张合同无效，对此，我方认为：

本案合同应认定为合作建房合同。双方当事人签署的《康鑫商业中心（康鑫邕江公馆）合作建房合同》明确约定了双方以合作建房的方式共同开发建设涉案房屋，且对双方的权利义务进行了约定，符合合作建房合同的特征。2. 合同合法有效。双方当事人系在平等自愿的基础上签订的合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，故该合同合法有效。3. 被告正在积极办理《商品房预售许可证》。被告已根据相关规定向主管部门提交了申请，正在积极配合办理相关手续。

二、关于被告的履约情况

我方认为，被告一直在积极履行合同义务：

被告已按照合同约定支付了相关土地出让金、工程款等费用，并持续推进项目建设。2. 由于相关手续办理存在客观上的时间周期，导致《商品房预售许可证》尚未取得，但被告一直在积极与相关部门沟通协调，争取尽快取得许可证。3. 被告有能力且有意愿在取得相关许可后继续履行合同，完成房屋建设并交付原告。

三、关于双方的责任划分

本案中，双方当事人均应按照合同约定积极履行义务。被告未及时取得《商品房预售许可证》存在一定过错，但原告也应充分考虑相关客观情况，给予被告合理的时间和配合。

四、总结

综上所述，我方认为本案合同合法有效，被告一直在积极履行合同义务，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求，并判决原告承担本案诉讼费用。

感谢法庭的审理。