按揭贷款买房的收益应该如何计算

按揭贷款买房的收益主要包括以下几个方面：

1. 房产升值收益：随着时间的推移，房产市场可能会出现波动，但长期来看房价普遍会上涨，这意味着你的房产价值可能会随着时间的推移而增加。

2. 租金收益：如果你购买的不是自住房，而是出租房，那么你可以通过出租获得租金收益。

3. 税收优惠：按揭贷款的利息和房产税可以抵扣个人所得税，这意味着你可以享受税收优惠。

4. 贷款利率收益：如果你的贷款利率低于你所投资房产的收益率，那么你可以通过贷款获取收益。

综合考虑以上因素，可以计算出按揭贷款买房的收益率。但是，需要注意的是，房产市场波动不可预测，租金收益也受到市场供求情况和房租水平的影响，个人所得税抵扣也有一定限制，因此需要综合考虑风险和收益，做出合理的投资决策。