阐述：现阶段中国商业地产项目发展面临的外部风险和挑战1500字具体按照如下框架：1商业地产项目发展增速下滑商业地产发展动能不足；2商业地产项目受到新冠疫情冲击3商业地产项目抗风险能力十分重要要充分关注

商业地产是指以商业、零售、餐饮、娱乐等为主要业态的地产项目，是城市经济发展的重要组成部分。然而，在当前的经济形势下，中国商业地产项目发展面临着外部风险和挑战。

一、商业地产项目发展增速下滑，商业地产发展动能不足

随着中国经济的逐渐放缓，商业地产项目的发展增速也开始下滑。根据国家统计局的数据，2019年，中国商业地产销售面积同比下降了1.2%，商业地产销售额同比下降了1.3%。这一数据反映出商业地产项目发展的动能不足，市场需求不足以支撑商业地产项目的快速发展。

二、商业地产项目受到新冠疫情冲击

新冠疫情的爆发给商业地产项目带来了巨大的冲击。疫情期间，商业地产项目的销售受到了极大的影响，消费者出行和消费意愿都受到了限制。许多商业地产项目的租户也因为疫情而无法正常经营，导致商业地产项目的收益大幅下降。此外，疫情还导致了商业地产项目的建设和装修等进度受到了严重的延迟，给商业地产项目的开发和运营带来了巨大的挑战。

三、商业地产项目抗风险能力十分重要，要充分关注

商业地产项目的发展面临着许多外部风险和挑战，因此商业地产项目的抗风险能力十分重要。商业地产项目开发者和运营商应该充分关注以下几个方面：

1.市场需求：商业地产项目的发展必须紧密关注市场需求的变化，及时调整项目的业态和定位，以适应市场发展的需求。

2.租户管理：商业地产项目的租户是项目收益的重要来源，因此商业地产项目开发者和运营商应该加强对租户的管理，提高租户的稳定性和租金回报率。

3.风险管理：商业地产项目的开发和运营都存在着各种风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。商业地产项目开发者和运营商应该制定有效的风险管理策略，降低风险对项目的影响。

4.创新发展：商业地产项目的发展需要不断创新，开发更具吸引力的业态和服务，以提高项目的竞争力和吸引力。

总之，商业地产项目的发展面临着许多外部风险和挑战，开发者和运营商需要充分关注市场需求、租户管理、风险管理和创新发展等方面，提高商业地产项目的抗风险能力，确保项目的稳定发展