请根据以下案例材料撰写一份民事判决书 一、案例基本材料一当事人原告福临物业管理有限公司。被告谢林强。 二原告诉讼请求原告福临物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1判令被告向原告支付物业服务费自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日6480 元及违约金计至被告付清其拖欠的物业服务费之日止暂计至 2022 年 9 月 30 日为 600 元；2判令被告承担本案诉讼费。 三当

民事判决书

（2022）陆民初字第001号

原告：福临物业管理有限公司

被告：谢林强

本院经审理认为：

一、案件基本情况

原告福临物业管理有限公司系陆林市陆湾花园小区的物业服务人，被告谢林强系该小区的业主，房屋门牌号为21栋403号。原告与涉诉房屋的建设单位中南千科房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，又与被告签订了《前期物业服务协议》，均约定物业服务费为每月500元、公摊费40元。被告欠缴2022年1月1日至2022年12月31日期间的物业费6480元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。审理中，原、被告分歧较大，本院调解未果。

二、诉讼请求和答辩意见

原告福临物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费（自2022年1月1日至2022年12月31日）6480元及违约金（计至被告付清其拖欠的物业服务费之日止，暂计至2022年9月30日为600元）；2.判令被告承担本案诉讼费。

被告谢林强辩称，对服务费金额与期间无异议，但对公摊费不认可，同时也对违约金存在异议。不缴费的原因如下：小区每次停电，没有发电应急，电梯停运给小区生活带来不便；电梯房水泵损坏没有及时修理，导致停水长达半月；小区公共设施管理不到位，损害不予维修；清洁卫生不到位，整体脏乱差；门岗虚设，外来人员随意进出；非业主在小区内办丧事及使用小区绿化水管浇灌农田，导致小区公共资源流失；消防设施不维护，消防栓无水；小区乱打乱建，原告不予管理；高空抛物也不进行排查警告；监控设备无法正常使用，存在安全隐患等等。被告楼上房屋飘进雨水被淹，导致被告房屋屋顶漏水，天花板和墙面发霉，原告承诺进行整改，但没有履行。原告自己本身存在违约行为，无权收取违约金。

三、案件分析和裁决

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中，原告与被告签订了物业服务合同，约定了物业费和公摊费的金额，原告依约向被告提供了物业服务，被告应当按照约定向原告支付物业费，但被告未按约定支付物业费，欠缴时间长达数月，已构成违约行为。因此，本院判决被告向原告支付物业服务费6480元和违约金600元。

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案中，被告拖欠物业服务费已经数月，依据法律规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

被告在答辩意见中提出了对物业服务质量的抗辩意见，认为原告未能按照约定提供优质的物业服务，故不应支付物业费。但物业服务系持续性、长期性、综合性的服务，某一特定时刻的服务状态不足以衡量整个物业服务的优劣，亦不能以此否定原告提供的物业服务。被告的答辩意见，可以看作是对原告物业服务质量有更高的要求，但不足以构成不交物业服务费的正当理由，本院对其抗辩意见不予采纳。

最后，被告请求免除违约金的理由不成立，本院不予支持。

综上，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条、第二百六十条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，本院判决如下：

1.被告谢林强向原告福临物业管理有限公司支付物业服务费6480元和违约金600元，合计7080元； 2.本案诉讼费由被告谢林强承担。

本判决为一审判决，当事人可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。

审判长：XXX

审判员：XXX

代理审判员：XXX

二〇二二年十月十四