宅基地盘活利用：山亭区李庄村乡村振兴案例研究

宅基地盘活利用：山亭区李庄村乡村振兴案例研究

在新型城镇化与乡村振兴战略背景下，盘活农村闲置宅基地对激活乡村土地要素、促进乡村发展具有重要意义。本文以山东省枣庄市山亭区李庄村为例，探讨宅基地盘活利用如何促进乡村可持续发展。

一、李庄村面临的挑战

李庄村是典型的山区村，近年来在乡村振兴过程中面临诸多挑战：

• **宅基地空置率高，土地利用效率低：*大量房屋闲置，造成土地资源浪费，影响农民财产性收入，不利于乡村景观和新农村建设。 **乡村禀赋资源利用不足：*独特的建筑技术、优质的景观生态资源、丰富的民俗文化等均未得到充分利用。 **乡村特色产业匮乏：**缺乏融入周边区域联动发展的有效途径，难以吸引人才和资本，农民收入较低。

二、李庄村宅基地盘活利用的举措

为破解发展难题，李庄村以宅基地盘活为基础，整合利用多维资源，探索出一条适合自身发展的乡村振兴道路：

• **统筹闲置资产，打造'闲置小院复活工程'：*通过摸底调查、平台搭建、党建引领，激活闲置小院使用权，发展美丽乡村建设、乡村主题民宿、民俗体验等新业态。 **搭建运转平台，制定地方特色新模式：*规范交易加快资源整合，以合作社为平台，通过租赁、入股等方式盘活闲置小院，实现集体增收。 **培育优势产业，探索生态资源价值实现机制：*以民宿产业为核心，带动乡村旅游发展，吸引多元主体参与，构建乡村人才造血机制，促进产业融合发展。 **挖掘乡土文化，搭设多方资本吸引机制：**打造'一院一型、一院一品'的特色民宿，强化乡土文化传承，吸引游客，激发乡村活力。

三、李庄村取得的成效

经过一系列努力，李庄村治理取得显著成效：

• **打造特色民宿，显化宅基地价值：*盘活22个特色业态小院，成为网红打卡地，提高了土地利用效率，改善了村民居住环境。 **特色产业增收，携手村民齐奔小康：*民宿产业带动就业，村民收入增加，村集体经济收入从零到10万元的转变，实现了'两增收'目标。 **突出特色发展，示范引领带动更强：**李庄村入选全国乡村旅游重点村，成为乡村振兴示范案例，对同类型乡村治理具有示范作用。

四、展望和建议

为进一步促进李庄村可持续发展，提出以下建议：

• **完善基础配套设施：*加快完善水、电、路、气、通信等基础设施，提升公共服务水平，打造和美乡村。 **文农旅商融合共振：*深度开发旅游资源，开展特色活动，打造完整的生态旅游全产业链，促进乡村旅游可持续发展。 **拓宽营销传播路径：**加强互联网应用，结合各类平台进行精准营销，扩大宣传范围，提升知名度和吸引力。

五、可供同类型地区参考借鉴的经验

李庄村的成功经验可以为同类型地区提供借鉴：

• **构建协同治理的组织运行机制：*形成党委领导、政府主导、企业主体、社会组织和公众共同参与的治理体系。 **加快推进产业融合：*充分挖掘农业农村的多种功能，培育类型多样的农业新业态，推动一二三产业融合发展。 **探索文旅融合模式：*将文化与旅游深度融合，打造新的增长点，促进产业融合发展，催生农村新产业、新业态。 **构建共建共享机制：**充分调动村民的积极性，通过合作社、群众参与等方式运营，实现共建共享，促进乡村振兴。

总之，李庄村通过盘活利用闲置宅基地，探索出一条产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的乡村振兴之路，为同类型地区提供了可复制、可推广的经验。