营业房租赁合同范本

营业房租赁合同

甲方（出租人）：

地址：

电话：

乙方（承租人）：

地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方位于上述地址的营业房进行租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物及租赁期限

1.1 租赁物：甲方出租的营业房（以下简称“租赁物”），具体位置、面积、用途、装修情况等详见附件一。

1.2 租赁期限：本合同自2021年（月）（日）起至2024年（月）（日）止，共计（ ）个月，到期后如乙方需要继续租赁，应提前（ ）天书面通知甲方并双方协商确定新的租赁期限及租金等事项。

二、租金及支付方式

2.1 租金标准：乙方同意按照每月人民币（大写）（小写）元的租金标准支付租金，租金包括租赁物的使用权及相应的公共维修费、物业管理费等。

2.2 租金支付方式：乙方应于每月（日）前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3 逾期支付租金的违约金：如乙方未按照本合同规定的时间支付租金，应向甲方支付每日应付租金的（ ）%的违约金，直至租金全部结清为止。

三、租赁物的用途及限制

3.1 租赁物的用途：乙方承诺租赁物仅用于（ ）的经营活动，不得擅自改变租赁物的用途，不得从事违法违规经营活动。

3.2 租赁物的限制：乙方不得将租赁物转租、借用、抵押或出售，不得擅自改变租赁物的结构、装修、设备等。

四、租赁物的维修、保养及损坏赔偿

4.1 租赁物的维修、保养：租赁期内，因使用、保养造成的正常损耗，由乙方承担维修、保养费用；因甲方原因造成的损坏或故障，由甲方承担维修、保养费用。

4.2 租赁物的损坏赔偿：乙方应妥善使用租赁物，如因乙方原因造成租赁物的损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为租赁物的市场价值。

五、甲方的权利和义务

5.1 甲方的权利：甲方有权随时查看租赁物的使用情况，如发现乙方违反本合同的约定，甲方有权通知乙方停止违法行为，并要求乙方承担相应的赔偿责任；如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并有权解除本合同。

5.2 甲方的义务：甲方应按时交付租赁物，并保证租赁物的使用权属清晰、无纠纷；甲方应负责租赁物的大修、改建等事宜，并承担相应的费用。

六、乙方的权利和义务

6.1 乙方的权利：乙方有权按照本合同约定的方式使用租赁物，享有租赁物的使用权；如租赁物有损坏或故障，乙方有权要求甲方及时维修或更换。

6.2 乙方的义务：乙方应按照本合同的约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或结构；乙方应按时支付租金及其他相关费用，并妥善保管租赁物。

七、违约责任

7.1 任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

7.2 一方违约给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商；双方协商达成的补充协议，应作为本合同的附件并具有同等法律效力。

9.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

签字：___________ 签字：___________

日期：___________ 日期：___________

附件一：租赁物的具体情况

地址：（ ）

面积：（ ）

用途：（ ）

装修情况：（ ）