买房是拆迁房还不能办证去买了商品房算第一套三年后办房产证税翻倍理由是名下有多套房

首先需要明确的是，拆迁房和商品房的性质不同，购买拆迁房不能享受购房补贴和税费减免等政策。而且，购买拆迁房需要注意产权证是否清晰、是否存在纠纷等问题。

其次，根据房产税法规定，购买房产后三年内办理房产证，房产税的计算基数是房产评估价值。如果购买的是第一套房，房产税的计算基数是房产评估价值的70%。如果购买的是第二套及以上的房产，房产税的计算基数是房产评估价值的90%。

因此，如果您购买了拆迁房后三年内办理了房产证，并且此时名下只有一套房产，那么房产税的计算基数仍然是房产评估价值的70%，不会因为之前购买了拆迁房而翻倍。但是，如果您在购买拆迁房后又购买了其他房产，那么您名下房产数量的增加可能会导致房产税的计算基数翻倍。

最后需要提醒的是，购买房产时需要遵守相关法律法规，不要违规操作以免引起不必要的麻烦。