如何计算按揭还款

按揭还款的计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]。

其中，贷款本金为借款的总额，月利率为年利率除以12，还款月数为按揭期限乘以12。

举个例子，假设贷款本金为100万元，年利率为5%，按揭期限为20年，则每月还款额为：

每月还款额 = [100万元 × 0.004167 × (1 + 0.004167) ^ (20×12)] ÷ [(1 + 0.004167) ^ (20×12) - 1] ≈ 6,608元。

在实际计算中，还需要考虑贷款利率的变化、还款方式的选择等因素。因此，建议咨询专业人士或使用在线按揭计算器进行计算。