请改写以下段落让其更有逻辑简洁凝练重点突出：国外的长租公寓起步较早这里主要介绍美国的公寓目前美国公寓发展较为成熟。美国长租公寓行业经历了工业化、城市化、租房化三个阶段的历程。 在19世纪70年代至20世纪初期美国经历了第二次工业革命随后城市化迅速发展。城市中心的土地价格逐渐攀升导致当地居民无法买房或建房。这一情况吸引了一些资本家的注意他们开始收购商业用房和工业厂房并对其进行改造升级以供人们居住。到

美国长租公寓行业经历了工业化、城市化、租房化三个阶段的历程。在19世纪70年代至20世纪初期，美国经历了第二次工业革命，城市化进程加速。城市中心土地价格攀升，居民无法买房或建房，资本家开始收购商业用房和工业厂房改造为住宅。到了1980年，美国每套住宅平均居住人数为5.45人，而纽约市的平均居住人数高达18.52人。随着城市化的发展，长租公寓经历了从廉租公寓到中产公寓的转型。政府对长租公寓发展采取法律措施进行规范，要求公寓的租住设置、环境等方面提高。随着城市中心土地价格的不断上涨，公寓的受欢迎程度也随之上升。高品质的中产公寓应运而生。目前，美国长租公寓多采用重资产模式，主要分布在一、二线城市，重视核心市场。采用的经营方式包括资本经营、兼并收购等，通过REITs等融资方式。