一套280万的房子，首付86万，贷款214万，其中公积金贷款65万，贷款利息3.1%，商业贷款149万，贷款利息4.1%，5年后房价涨到多少才不会亏

首先计算出贷款利息的总和：

公积金贷款利息 = 65万 * 3.1% * 5年 = 10.175万

商业贷款利息 = 149万 * 4.1% * 5年 = 30.745万

总利息 = 10.175万 + 30.745万 = 40.92万

接下来计算出5年后房子的价值：

房价涨幅 = (280万 - 86万) / 86万 = 2.26

5年后房价 = 280万 * 2.26 = 632.8万

因此，房价需要涨到632.8万才能保证不亏。