甄选楼盘三利宅院的优势在哪里？商铺房号【38-801】带租约租赁商家：佳佳超市租赁时间：20211210—2024129租金单价：555元㎡年递增5产权面积：9013㎡套内面积：8661㎡公摊面积： 352㎡层高：45米物业费：3元㎡【售价】目前报价：160231100元单价：17778元㎡付款方式：全款、分期

甄选楼盘:三利宅院的优势在于以下几个方面：

1. 优越的地理位置：三利宅院位于便利的区域，交通便捷，周边配套设施完善，生活便利。

2. 高层高：楼盘的层高达到4.5米，空间感较强，使商铺更加宽敞明亮。

3. 产权面积和套内面积：商铺的产权面积为90.13㎡，套内面积为86.61㎡，有足够的使用空间。

4. 租赁商家和租期：商铺目前已租给佳佳超市，租期为2021.12.10—2024.12.9，有稳定的租赁收入。

5. 租金价格：商铺的租金单价为55.5元/㎡，年递增5%，租金收入稳定且有增长空间。

6. 物业费：商铺的物业费为3元/㎡，较为合理。

7. 售价和付款方式：商铺的目前报价为1602311.00元，单价为17778元/㎡，有全款和分期付款两种方式可选，方便购房者进行选择。

综上所述，三利宅院的商铺具有良好的地理位置、高层高、稳定的租赁收入和合理的售价，是值得甄选的楼盘。