同义转换以下文字：新中国成立以来农村宅基地实行两权分离村集体拥有对宅基地的所有权占有以及使用权能归农户行使农户享有建筑房屋及其相关设施的所有权保障农民户有所居基本需求但是转让受到法律的约束。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条的规定宅基地的取得遵循一户只能拥有一处宅基地的原则并且权利人不得对宅基地进行买卖或者变相买卖如抵押、出租、赠与或出资等。农村宅基地在两权分离的背景下有两方面表现 ：一方面

自新中国成立以来，农村宅基地实施两权分离的政策，村集体拥有宅基地的所有权，占有和使用权归农户行使，农户享有建筑房屋及其相关设施的所有权，以满足农民的基本居住需求。然而，宅基地的转让受到法律限制，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，每户只能拥有一处宅基地，权利人不得通过买卖、抵押、出租、赠与或出资等方式变相买卖宅基地。在这种情况下，农村宅基地呈现出两个方面的特点：一方面，集体享有所有权，使用权人不得通过宅基地变相融资；另一方面，权利人对地上房屋享有所有权，可以出售、出租或转让，但宅基地的所有权仍归集体所有。